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社区物业的广告收入应该如何分配

2021-05-17 已有281人浏览

  随着越来越多的高层住宅区,一些热情的商人嗅到商机,与住宅物业竞争,并在电梯上做广告。电梯是居民小区的公共区域,那么电梯的广告收入应该归物业还是业主?

  昨天,记者走访了自贡市的几个社区,发现电梯广告很常见,但收入没有透露。自贡泰和律师事务所律师张平表示,电梯必须经过业主委员会批准,收益归全体业主所有。

  在小区做广告,业主事先并不知道

  据了解,广告主非常喜欢小区的广告。广告位主要是小区的电梯和各种展板,主要是汽车、美容院、商场、电器的广告。“刚搬进来就有广告。惠东区的业主李先生说,他的公寓是去年移交的。今年年中他搬进来的时候,原本空着的小区电梯墙上挂着一个整形机构的广告牌,但是之前并没有通知业主该物业。该住宅物业称,业主事先没有被告知广告牌。住宅广告承包给了当地的一家广告公司。物业与广告事项没有直接关系,广告收入最终会用于补贴小区的管理经费。”目前小区入住率只有一半左右,行业委员会尚未成立。"

  广告收入可观,年收入近5万

  据一位区域广告负责人介绍,自贡电梯框架广告的价格是每个月800元左右。如果在住宅区放置展示广告,价格每月1000元左右,而拉横幅广告的费用每月200元左右。

  律师说:广告收入归谁,属于物业还是业主?

  张律师表示,根据【0x9A8B】的相关规定,电梯共有建筑面积归全体业主所有,未经业主大会同意,电梯做任何广告都是违法的。

  “电梯属于社区公共设施,产权属于全体业主。在电梯车厢内经营广告,必须经过业主委员会同意,收益归全体业主,虽然不容易收回收益。张平说,住宅区的广告应经业主批准,并由业主委员会和物业进行讨论。房产可以收费。广告收入怎么分,什么时候分,要和行业委员会商量。然而,由于大多数业主维权意识薄弱,他们往往不主动争取自己的权利。此外,一些住宅区没有成立行业委员会,所以电梯广告收入掌握在物业公司手中,缺乏监管。